近日
，
有网友发视频称
，
他所在的辽宁葫芦岛某小区的物业公司为收取物业费
，
将他的门禁卡设置成了每7天升级一次
，
如果到期不续他就无法进入单元楼
，
这让他感到无法接受
。


网友称他的门禁卡必须7天升级1次（视频截图）

4月3日
，
极目新闻记者联系到视频发布者常先生
。
他表示
，
2018年他入住了辽宁省葫芦岛市金璟家园小区二期
，
直到2021年由于工作原因
，
他离开了葫芦岛
，
其间的物业费他也正常全额交了
。
2024年
，
他搬回到了葫芦岛
，
此时他发现小区内公共绿化用地被小区其他业主占用
，
有些被拿来种菜
，
有些甚至盖上了大棚
，
私家车乱停乱放的问题也很严重
，
此外小区内门市街区的商户还私自建设了铁皮房
，
为此占用了公共用地
，
因此他拒绝全额交物业费
，
“物业管理明显存在问题
，
我没有享受到全部服务
，
物业就让我交全额的物业费
，
这让我觉得不值当
。
”

小区内其他业主占用公共绿地（受访者供图）

常先生说
，
他购买的房子物业费加上电梯费加在一起
，
每年约为1400多元
，
“大约1.2元每平方米
，
这个费用在葫芦岛当地不算低
。
”2026年春节前
，
他发现自己的门禁卡打不开单元门
，
于是他到物业管理处升级了门禁卡
，
没想到7天后也就是大年初三
，
他再次碰到了同样的问题
，
经过询问物业公司他才知道
，
他的门禁卡被设置成了每7天必须升级一次
。
“之前物业没有任何通知
，
小区里面也没有张贴告示
，
我问过物业凭什么这样做
，
对方称是领导安排的
。
”对此
，
常先生感到无法接受：“我本人是一名律师
，
我认为物业公司的做法干扰了我正常回家的权利
，
侵犯了我的物权
，
目前我已经起诉了物业公司
。
”

3日
，
极目新闻记者致电金璟家园小区的物业公司
，
一名工作人员回复称
，
物业公司确实有给欠缴物业费的业主修改了门禁卡扣的使用规则
，
每7天需要升级一次
，
“我们没有不让业主上楼
，
只不过如果业主不交物业费的话
，
就需要到物业来升级卡扣
。
”对于小区内有业主占用公共绿化用地的行为
，
该工作人员称
，
物业公司有派人制止
，
也下过整改通知
，
“如果有业主认为物业管理不好的话
，
可以到物业来谈
，
但是这不是不交物业费的理由
。
”该工作人员还称
，
对于长期不交物业费的业主
，
物业公司也有权起诉他们
。


河南泽槿律师事务所主任付建律师认为
，
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
，
业主对建筑物内的住宅专有部分享有所有权
，
对共有部分享有共有权
。
物业公司以欠费为由将门禁卡设为短期时效、强制反复激活
，
实质是以债权纠纷不当妨害业主物权
，
超出合同权限与合理限度
。
业主回家属于正常日常需求
，
物业无权限制其门禁
，
否则属于限制人身自由
。
物业认为业主无理由不配合交物业费
，
经催告后可向当地人民法院起诉
，
根据《中华人民共和国民法典》规定
，
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费
。
若业主认为物业所提供的服务内容不符合合同要求
，
并有有效证据支持的
，
有权拒绝交相应的物业费
。


来源：极目新闻

网友看法

1、网友悠闲奶酪GQ：希望业主胜诉，太多这样的物业了，物业服务不好，然后就各种为难业主

2、网友热心村民李某某：这个太简单了直接去配钥匙的地方配一张门禁卡就可以，全小区通用送外卖的都知道

3、网友团结一心TAO：没事守着电源停电，停一次升一次[笑哭]

4、网友江北之虎：欠费不能通过起诉吗？

5、网友多才多艺香瓜kC：你都不守法，还有脸诉讼

6、网友浪浪：物业是