很多业主心里都有一个疑问：我平时很少住、没享受物业服务
，
到底要不要交物业费
？今天通过真实法院判例
，
一次性把这件事讲清楚
，
不要再心存侥幸！

基本案情

原告为贵州黔南三都县某小区物业管理有限公司
，
被告李某某系该小区业主
。
自2019年至2025年期间
，
被告李某某长期拖欠小区物业费
。
物业公司期间多次上门、线上催告缴费
，
但业主一直拒不缴纳
。
无奈之下
，
物业公司只能依法向法院提起诉讼
。


判决结果

根据《民法典》规定：物业服务合同对全体业主具有法律约束力
。
只要物业公司按约定提供了物业服务
，
业主不能以“没接受、不需要服务”为由拒交物业费
。


本案中
，
物业公司已持续为小区提供完整物业服务
，
业主长期享受小区公共配套与管理服务
，
依法必须足额缴纳物业费
。


三都县法院最终判决：1.被告李某某需在判决生效五日内
，
一次性支付拖欠物业费共计7292元；2. 若逾期不履行
，
需加倍支付迟延履行期间的债务利息；3. 本案诉讼费用全部由被告承担
。


法官普法

3个误区千万别踩

误区一：我没入住
，
可以不交物业费
？

物业服务针对的是小区公共区域整体运营维护
，
不是一对一专属服务
。
哪怕长期空置
，
房屋依然享受安保、消防、保洁、电梯维护、公共设施养护等服务
。


误区二：我觉得服务一般
，
就可以拒交
？

服务有瑕疵可以沟通、整改、举证维权
，
但不能直接拒缴物业费
。
拒交属于违约行为
，
物业公司有权起诉追缴
。


误区三：大家都不交
，
我也可以不交
？

物业费缴纳是每位业主独立的法定义务
，
不受他人影响
，
拖欠会被起诉、产生罚息、承担诉讼费
。


按时缴纳物业费
，
是每一位业主的法定义务
。
物业费是小区正常运转的“血液”
，
关系小区环境卫生、安全秩序、设施维修、居住品质
。
长期拖欠物业费
，
不仅违约
，
还会产生罚息、涉诉记录
，
得不偿失
。


如果对物业服务不满意
，
正确做法是：

✅ 留存证据

✅ 向物业、社区反馈整改

✅ 依法合理维权

❌ 切勿以拒交物业费的方式对抗

法官提醒

法治社会
，
有据可依、有规可循
。
享受服务
，
就应承担义务
。
拒绝恶意拖欠物业费
，
共建文明、有序、美好的小区环境！

来源：平安黔南

网友看法

1、网友浪人炒股：交物业费，什么时候成法定义务了，本身就是服务合同，服务不到合规，服务达不到要求，完全可以不给服务费啊。

2、网友搏硕聚斛：这个法官必须追查他的流动资金

3、网友LZ0328：这类型官司法官的判决一般都偏向于物业胜诉为什么

4、网友信任：我下个月开始暂停交物业费，因为小区收垃圾非常不及时且多次，甚至到早上十点整个小区垃圾桶的垃圾还没收。我反应了多次，收敛一点后又出现多次，我录了几次的视频并保留下来。等他们找我！

5、网友中年大叔：物业费定那么高，质价不符怎么破？

6、网友我爱大中国一颗红心：自己朋友进自己小区要被雇来的用人盘问还要按时间收停车费

7、网友抚仙湖的小石头：严打司法领域的涉黑涉恶腐败分子

8、网友智勇双全明镜Z：交物业应该只交公摊面积的。我自己住的房子套内，你又没有打扫卫生，我为什么要交物业费？

9、网友真实：业主不交物业费的依据

10、网友卿述：我要求立案调查这个法官

11、网友J1Q2K：公摊面积的停车费，广告费，举办活动及其他等等的收入是怎么用的，有没有明细及公示？物业是不是只负责管理公共区域，凭什么公共区域的收入物业收了而支出却要业主来缴费？我家里没享受到服务为啥要缴费？

12、网友积极飞鱼：@豆包 这个法官有没有问题？

13、网友横刀断浪：支持法院，支持法律，支持物业依法维权。严厉谴责不交物业费还白嫖物业服务的业主，

14、网友闲云老翁。：你按房屋面积收取物业费，你却没给我家进行服务，我家屋里都是我自己打扫搞卫生。

15、网友拉姐的小长工：我所在的小区前期物业公司串标、围标，业委会主任伙同物业公司挪用公款，之后，我就没交物业费，截止今年8月，收到已经撤场的前期物业公司的起诉[捂脸]，整个小区40户为一批，挨批起诉业主

16、网友bagongli：判得好，支持法院，否则老老实实缴费的人又要吃亏了！

17、网友勇者星空xouNUe：交费没有错，不合理，你只能提建议，找有关部门解决。但是，不交钱不行，就是服务不好，你依然享受了服务。

18、网友四十四压土鸭：真的应该改，物业费我也没同意这个价格。签订的时候说业主代表统一协商订的价格，交钱的时候为什么不让业主代表来交。

19、网友清风07031109：你交了物业费再给人家谈服务不到位，指使人家干这干那。你连物业费都不交也没资格要求人加干这干那吧

20、网友微尘nh：物业公司不服务只收钱算不算违约！